房贷利率又上调了

01

这两天,深圳建行上调了房贷利率。

首套房贷款利率执行LPR+45BP,相当于5.10%;二套房贷执行LPR+95BP,相当于5.60%

之前是4.95%和5.25%,分别上调15BP和35BP。

安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP,相当于4.95%。

因为深圳的金融机构比较多,市场竞争激烈。而房贷又是公认的优质资产,金融机构通过降低利率能获得更多的市场份额。

所以,一直以来,在一线城市中,深圳的房贷利率并不算高,放到全国来看还属于偏低的。

房贷利率又上调了

这回,深圳建行带头成为首家明确上调房贷利率的银行,估计过不久其他银行也会陆续跟进,上调房贷利率。

一般来说,工农中建四大国有银行和招行在同一地区的房贷利率不会相差太多。

4月以来,全国已经有多个城市上调房贷利率了。

房贷利率又上调了

像广州,房贷额度告急,四大行统一上调利率。

首套房贷款利率从二月初的5.2%,普遍上调到5.3%-5.4%,二套房贷利率普遍从5.4%调到5.5%。

房贷利率又上调了

在多城房贷利率上调过程中,央行LPR已经连续12个月维持不变了。也就是说,银行上调房贷利率是以加点的形式实现的。

而加点数值一旦确定了,在合同期内就是固定不变的。所以,如果你是在加点上调后申请房贷,无论以后LPR利率如何变化,你的房贷成本都会比之前申请的人要高。

02

稳健理财产品收益率下降是大势所趋,将来房贷利率高于稳健理财收益,很可能会成为一种常态。

面对这种情况,当贷款人手里有余钱的时候,会想这样一个问题:“我要不要提前还贷?”

毕竟自己投资理财的收益跑输了房贷利息的支出,早点还完贷款,无债就一身轻。

目前来说,即便是房贷利率上调后,房贷依然是我们在市场上能找到的利率最低的贷款品种。

因此,七七是不建议提前还贷的。

以前买房银行给了利率优惠,打了折扣,或者使用公积金贷款的,就更不建议提前还贷了。

在通胀压力下,现在的钱肯定是要比未来的钱值钱。看似提前还贷省下的利息,放到未来来看,不见得真的是“省钱”了。

而提前还贷花掉了手里大量的资金,以后还想买房、买车、养娃、创业……需要大额支出的时候,手里的钱不够用了,再去跟金融机构贷款,利率肯定不会比房贷利率低了

我们要好好珍惜能低息贷款的机会啊。

尽可能把现金流握在自己手里,借用杠杆去购买长期能升值的优质资产。

刚需族买首套房,首付比例,贷款利率都要更低。大家要尽可能拉长贷款年限,能贷多长时间就贷多长时间。

当然,大家还要结合自己的实际还款能力来考虑,别让月供压力让家庭财务陷入危险状况。

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